The strong voice of a great community
2017

Πο αρχζει και πο σταματ το δικαωμα της δουλεας οδο

Του Χρστου Ηλιπουλου*

Ο κριος ενς ακιντου (ιδιοκττης), που εναι περκλειστο, δεν χει δηλαδ πρσβαση σε δημσια οδ, δικαιοται να χει πρσβαση σε δημσιο δρμο μσω λλου, ομρου ακιντου. Η πρσβαση αυτ πρπει να γνεται κατ τρπον στε να εξυπηρετεται το ακνητο που στερεται προσβσεως, αλλ και με την μικρτερη δυνατ προσβολ του ακιντου το οποο πρπει να παραχωρσει την δοδο.
Συνθως, το ρυμοτομικ σχδιο στα περισστερα μρη της Ελλδος τις τελευταες δεκαετες προβλπει τι λα τα σχηματιζμενα οικπεδα θα χουν πρσβαση σε οδ και γι’ αυτ δεν υπρχει πλον πολ συχν η ανγκη για δουλεα οδο. Σε αγροτικς μως περιοχς και σε οικισμος που χουν δημιουργηθε παλαιτερα, υπρχουν ακμα και κατοικες με οικπεδα και βεβαως πολλ αγροτεμχια, που δεν χουν πρσβαση σε οδ και εξυπηρετονται με δουλεα διδου μσω λλου, γειτονικο ακιντου, ετε με επσημα συμβλαια που καθορζουν με λεπτομρεια την δουλεα, ετε με μακροχρνια χρση της δουλεας, κατ τρπον που χει αυτ δημιουργηθε με χρησικτησα.
Σε μερικς περιπτσεις δημιουργονται αντιδικες μεταξ του κυρου του δεσπζοντος ακιντου (που δικαιοται της δουλεας) και του κυρου του δουλεοντος ακιντου (μσα απ το οποο παραχωρεται η δουλεα), αναφορικς με πολλ πρακτικ ζητματα, που μπορε να αφορον τον τρπο ασκσεως της δουλεας μχρι και την δια την παρξη αυτς χι.
Εκενος που θεωρε τι το δικαωμ του χει προσβληθε, δικαιοται να προσφγει στα δικαστρια. Για το ορισμνο της αγωγς προστασας της δουλεας διδου, κατ’ ρθρον 1132 ΑΚ, πρπει να αναφρεται στην αγωγ ο τρπος κτσης της πραγματικς δουλεας, η παρξη ωφλειας απ την σκησ της, η κυριτητα του ενγοντα επ του δεσπζοντος ακιντου καθς και αυτο που παραχρησε τη δουλεα ως κυρου και η προσβολ του δικαιματος αυτο. Η δουλεα πρπει να ασκεται με κθε δυνατ φειδ απ τον δικαιοχο. Ως φειδ ορζεται η αποφυγ πρξεων, οι οποες θγουν τα συμφροντα του κυρου τους δουλεοντος χωρς να υπρχει ανγκη. Αυτ σημανει τι ο δικαιοχος που ασκε την δουλεα πρπει να επιδεικνει σεβασμ της κυριτητας επ του δουλεοντος και αποφυγ περαιτρω επιβαρνσεων.
Στην υπ’ αριθ. 188/2017 απφασ του το Ειρηνοδικεο Κρωπας κρινε υπθεση στην οποα μεταξ δο ακιντων στην Παιανα υπρχε δουλεα που εξυπηρετοσε εκενο πο εναι περκλειστο. Η δουλεα εχε δημιουργηθε απ το τος 1951 και χει μκος 15 μτρα περπου, με πλτος 2,30 μ. περπου. Ο κριος του περκλειστου ακιντου, δηλ. εκενου που εξυπηρετεται απ την δουλεα, παραπονθηκε στο δικαστριο τι ο κριος του δουλεοντος ακιντου εχε κατασκευσει απ το 1989 καπνοδχο και υδρορρο πλτους 30 περπου εκατοστν που εμπδιζαν την χρση της δουλεας διδου με αυτοκνητο, καθς δεν υπρχε επαρκς πλτος για να περσει χι μνο ΙΧ, αλλ και φορτηγ.
Το δικαστριο κρινε τι αφο η δουλεα αναφερταν σε συμβλαιο του 1951 (που μως δεν μετεγρφη ως δημιουργικ δουλεας) και κτοτε χρησιμοποιετο για χρονικ διστημα νω των εκοσι ετν, η δουλεα εχε συσταθε με κτακτη χρησικτησα και αφοροσε κατ’ αρχς την χρση αυτ για διλευση πεζ, αλλ και με ΙΧ αυτοκνητο, εφσον αυτ ταν δυνατν. Το δικαστριο μως απρριψε το ατημα του ενγοντος να αφαιρεθε η καπνοδχος και η υδρορρο, διτι η δουλεα χει μικρ σχετικς μκος (15 μτρα) που δεν καθιστ αναγκαα την χρση οχματος, αλλ και διτι η καπνοδχος και η υδρορρο εχαν τοποθετηθε το 1989, εν η αγωγ ασκθηκε το 2011, εχαν δηλαδ περσει πνω απ εκοσι τη απ ττε που θα μποροσε ο κριος του δεσπζοντος ακιντου να ασκσει αγωγ. Τλος, η καθαρεση καπνοδχου και υδρορρος δεν μπορε να γνει δεκτ και για τον πολ βασικ λγο τι αποτελον αναγκαα στοιχεα για την λειτουργα της κατοικας του δουλεοντος ακιντου, εν η παρξ τους δεν ενοχλε την χρση της δουλεας με την διλευση πεζν και ΙΧ αυτοκιντων, εφσον χωρνε να περσουν.
.
 *Ο Χρστος Ηλιπουλος
 εναι Δικηγρος παρ’ Αρεω Πγω,
Master of Laws.
bm-bioxoi@otenet.gr
www.greekadvocate.eu