The strong voice of a great community

Αύγουστος 2005

Πίσω στο ευρετήριο

Η Κυβέρνηση του Οντάριο

Καθορίζει τα ανώτατα όρια αυξήσεως των ενοικίων για

το 2006.

            Του Γιάννη Στεφ. Σαραϊδάρη

Τορόντο. Αυγούστου 2005.

Από το αρμόδιο υπουργείο ανακοινώθηκε το νέο ανώτατο όριο αύξησης των ενοικίων ακινήτων για το ερχόμενο έτος 2006, στα επίπεδα της τάξης του 2.1%.

Η ετήσια οριακή γραμμή αύξησης  του ενοικίου είναι το μέγιστο ποσόν που οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας έχουν την δυνατότητα να απαιτήσουν από τους ενοικιαστές τους χωρίς την υποβολή αίτησης στο Ontario Rental Housing Tribunal.

Συνήθως η αύξηση του ενοικίου για τον μέσο ενοικιαστή, στην επαρχία του Οντάριο, είναι στα επίπεδα του ανώτατου όριου η και ακόμη χαμηλότερη από αυτό.

Για το 2006 το ανώτατο όριο αύξησης τίθεται σε ισχύ από την 1^η Ιανουαρίου 2006, και ισχύει έως την 31^η Δεκεμβρίου του 2006.

Το ανώτατο όριο αύξησης  του ενοικίου για το 2006 αντικατοπτρίζει το αυξημένο κόστος λειτουργικών δαπανών  των ιδιοκτητών ακίνητης περιουσίας και καλύπτει τις περισσότερες από τις ιδιόκτητες ενοικιαζόμενες κατοικίες που καλύπτονται από το Tenant Protection Act, του 1997.

   Συνήθως το ενοίκιο μιας συγκεκριμένης μονάδας μπορεί να  αυξηθεί εάν:

Έχει  περάσει τουλάχιστον χρονικό διάστημα δώδεκα μηνών από την ημέρα που ο ενοικιαστής (πρώτο)μετακόμισε σε αυτήν, ή από την τελευταία αύξηση του ενοικίου.

Η ειδοποίηση  της νέας αύξησης του ενοικίου πρέπει να είναι διευκρινιστικά γραμμένη και να έχει επιδοθεί στον ενοικιαστή το λιγότερο 90 ημέρες προτού οι νέες αυξήσεις ενεργοποιηθούν.

Το ανώτατο όριο αυξήσεων για το 2006 της τάξης του 2.1% είναι η συνισταμένη οκτώ διαφορετικών λειτουργικών εξόδων τα οποία είναι βασικά για τη λειτουργία της ενοικιαζόμενης κατοικίας, όπως έξοδα συντήρησης,  έξοδα ηλεκτροδότησης, έξοδα θέρμανσης και φορολογία. Κάθε επί μέρους κατηγορία εξόδου σταθμίζεται σύμφωνα  με το αναλογούν μερίδιο από το ολικό έξοδο διαχείρισης μιας ενοικιαζόμενης πολυκατοικίας. 

Ο μέσος όρος των εξόδων αυτών των κατηγοριών αντικατοπτρίζει μια χρονική περίοδο  Τριών ετών.

Ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων μπορούν να υποβάλλουν αίτηση για αύξηση του ενοικίου πέραν του ανώτατου ορίου στο OR.H.T εφόσον το ετήσιο κόστος  για θέρμανση  ηλεκτρισμό ή Δημοτική φορολογία έχει αυξηθεί πέρα του ανωτάτου επιτρεπτού ορίου ή εάν έχουν ολοκληρώσει κάποια κύριας σημασίας  επισκευή του προς ενοικίαση κτιρίου.